⁦Asayel Avenue⁩ من ⁦Dubai Investments Real Estate⁩: شقق للبيع في مردف هيلز، دبي

يمثل ⁦Asayel Avenue⁩ المرحلة الرابعة من مشروع التملك الحر الرئيسي لشركة ⁦Dubai Investments Real Estate⁩، المعروف باسم مردف هيلز (⁦Mirdif Hills⁩). وقد صُمم المجمع لمن يبحثون عن العيش في منطقة هادئة مناسبة للعائلات في دبي دون الشعور بالعزلة عن المدينة الكبرى. ويُعد ⁦Asayel Avenue⁩ في مردف هيلز مشروعًا بوتيكيًا من ⁦5⁩ طوابق مع مواقف سيارات تحت الأرض وسطح منسق بالمساحات الخضراء. ويتسم الطراز المعماري بالحداثة والبساطة: واجهات فاتحة اللون، ونوافذ كبيرة، وشرفات واسعة، وخطوط نظيفة تنسجم مع الطابع العام للمجتمع السكني. ويقع المشروع بجوار حديقة مشرف، بعيدًا عن البناء الكثيف، حيث يعمل الفندق والمستشفى بالفعل، ومن المخطط إنشاء مكاتب ومتاجر.

تتوفر العقارات في ⁦Asayel Avenue⁩ في مردف هيلز على شكل شقق من ⁦1⁩ إلى ⁦3⁩ غرف نوم. وتتراوح المساحات بين ⁦1,011⁩ قدمًا مربعة (⁦94⁩ م²) و⁦3,482⁩ قدمًا مربعة (⁦324⁩ م²). وتركز المخططات على جودة الحياة اليومية؛ فالوحدات ⁦1⁩ غرفة نوم تضم غرفة معيشة وطعام بتصميم مفتوح، وحمّامًا، وحمّامًا للضيوف، ومطبخًا عصريًا، وغرفة تخزين، وشرفة. وتضم الوحدات بغرفتي نوم أيضًا حمّامًا ثانيًا وغرفة غسيل ومساحة تخزين أكبر. أما الشقق بثلاث غرف نوم في المشروع فتشمل ثلاثة حمّامات وحمّامًا للضيوف ومساحة معيشة مشتركة واسعة وتراسًا كبيرًا. وقد صُممت التصميمات الداخلية بألوان محايدة فاتحة، مع أرضيات عالية الجودة وتجهيزات عصرية.

تلبي البنية التحتية للمشروع الاحتياجات الأساسية للسكان: مسابح خارجية وداخلية، وصالة رياضية ومنطقة للعافية، وملاعب للأطفال، ومناطق للشواء، وأفنية منسقة للتنزه. وتوجد في الطوابق الأرضية وداخل المجتمع السكني متاجر سوبرماركت ومقاهٍ ومطاعم ومتاجر محلية. كما تتوفر خدمات الأمن والكونسيرج على مدار الساعة. ومن المزايا الإضافية القرب من حديقة مشرف، التي تمتد على نحو ⁦526⁩ هكتارًا وتضم مسبحًا عامًا ومسارات للدراجات ومناطق لركوب الخيل والجمال ومسرحًا بسعة ⁦500⁩ مقعد وخيامًا بدوية بطابع خاص.

يُعد الموقع من أبرز الأسباب التي تدعم شراء عقار في ⁦Asayel Avenue⁩ في مردف هيلز. فالمشروع لا يجاور واحدة من أكثر حدائق دبي خضرة فحسب، بل يقع أيضًا ضمن أحياء ⁦Janayen⁩ و⁦Nasayem⁩ و⁦Al Multaqa⁩ القائمة بالفعل، ما يوفر للسكان بنية تحتية جاهزة. وعلى مسافة قصيرة بالسيارة تقع ⁦City Centre Mirdif⁩ و⁦Uptown Mirdif⁩ ومحطة مترو الراشدية، ومجموعة واسعة من المدارس، من ⁦GEMS Royal Dubai School⁩ و⁦Uptown School⁩ إلى ⁦Mirdif American School⁩. ويبعد مطار دبي الدولي نحو ⁦15⁩ دقيقة بالسيارة عن المجتمع السكني، ووسط مدينة دبي (⁦Downtown Dubai⁩) ⁦25⁩ دقيقة، ودبي مارينا ⁦35⁩ دقيقة.

ومن المهم أيضًا أن مردف هيلز هي أول منطقة تملك حر في مردف والوحيدة حاليًا، ما يعزز الأهمية الاستراتيجية للمشروع. ويستند المخزون السكني هنا إلى طلب قائم بالفعل على الإيجار في المنطقة. ووفقًا للمحللين، يبلغ متوسط ربحية العقارات في مردف هيلز نحو ⁦5.9%⁩ سنويًا، وهو مؤشر مستقر لشريحة المساكن العائلية منخفضة الارتفاع. وبما أن ⁦Asayel Avenue⁩ من ⁦Dubai Investments Real Estate⁩ قيد الإنشاء حاليًا، يمكن للمشترين الاستفادة من خصم مقارنة بالمباني المكتملة، ومن إمكانات نمو رأس المال مع اكتمال المجمع واستمرار تطور المنطقة.

من حيث الأسعار وخطط التقسيط، يبدو المجمع السكني تنافسيًا مقارنة بالمشاريع المماثلة في سوق العقارات في دبي. إذ يبدأ سعر الشقق في ⁦Asayel Avenue⁩ في مردف هيلز من ⁦1,365,000⁩ درهم (⁦371,700⁩ دولار) للوحدة بغرفة نوم واحدة. وتبدأ أسعار الوحدات بغرفتي نوم من ⁦1,736,000⁩ درهم (⁦472,700⁩ دولار)، والوحدات بثلاث غرف نوم من ⁦3,031,000⁩ درهم (⁦825,300⁩ دولار). ويقدم المطور العقاري أقساطًا مرنة بلا فوائد: ⁦20%⁩ عند الحجز، و⁦20%⁩ أثناء البناء، و⁦20%⁩ عند التسليم، و⁦40%⁩ المتبقية على دفعات متساوية خلال سنتين (⁦2⁩) بعد التسليم، دون رسوم إضافية للتمويل. ومن المقرر إنجاز البناء في الربع الثالث ⁦2027⁩، ما يمنح المستثمرين جدولًا زمنيًا مريحًا للدخول والخروج.