⁦241⁩ ⁦Waterside Dubai Islands⁩ من ⁦Legacy Star Development⁩

يُعد ⁦241 Waterside⁩ مشروعًا سكنيًا على البحر في جزر دبي (⁦Dubai Islands⁩)، تطوّره شركة ⁦Legacy Star Real Estate Development⁩. وهو مشروع جديد على شاطئ الخليج العربي، يتيح شراء أنواع مختلفة من الوحدات السكنية: شقق لوفت، وشقق بغرفتي نوم، وشقق بغرفتي نوم مع غرفة منفصلة للعمالة المنزلية، وشقق بثلاث غرف نوم للعائلات. وتبدأ مساحات هذه العقارات في دبي من نحو ⁦867⁩ قدمًا مربعة (⁦81⁩ م²) لشقق اللوفت، ونحو ⁦1509⁩ أقدام مربعة (⁦140⁩ م²) للوحدات ⁦2⁩ غرف نوم، ونحو ⁦1635⁩ قدمًا مربعة (⁦152⁩ م²) للوحدات ⁦3⁩ غرف نوم.

⁦241 Waterside Dubai Islands⁩ مشروع سكني متوسط الارتفاع، تكثر فيه الواجهات الزجاجية والنوافذ البانورامية المطلة على البحيرات والواجهات المائية للجزيرة. وتركّز شقق اللوفت في ⁦241 Waterside Dubai Islands⁩ من ⁦Legacy Star⁩ على المخططات المفتوحة: أسقف أعلى من المعتاد، وغرف معيشة واسعة، وإمكانية تقسيم المساحة بالأثاث أو بفواصل صغيرة، وفي بعض المخططات حل من مستويين مع طابق ميزانين. أما الشقق بغرفتي نوم وبثلاث غرف نوم في ⁦241 Waterside Dubai Islands⁩ فمصممة في الأساس للعائلات: غرف نوم رئيسية بحمّامات خاصة، وغرف ملابس، وممرات واسعة، وفصل مريح بين المساحات الخاصة ومساحات الضيوف. وصُممت المطابخ بطراز عصري: خطوط نظيفة، وأجهزة مدمجة، وأسطح عمل عملية، ومساحات تخزين وافرة. ولكل أنواع الوحدات شرفات أو تراسات، وتتيح النوافذ الزجاجية الملونة أقصى قدر من الضوء الطبيعي وتطل على الخليج والمدينة.

تتميز التصميمات الداخلية لهذه الشقق في جزر دبي بجدران فاتحة اللون، ودرجات دافئة من الخشب، والحجر الطبيعي، وتفاصيل معدنية أنيقة. ويمكن إكمال هذه الخلفية بسهولة بأثاث من أي طراز تقريبًا، من الطراز الإسكندنافي إلى حلول تصميمية أكثر حيوية. ويحظى الجانب العملي باهتمام كبير: فمخططات الشقق في ⁦241 Waterside Dubai Islands⁩ تشمل تجاويف وخزائن للتخزين، ومناطق غسيل منفصلة في عدد من المخططات، وإضاءة مدمجة، ونظام تكييف مخفيًا. كما زُوّدت الجدران بين الشقق المتجاورة بعزل صوتي إضافي.

صُممت المخططات بغرفتي نوم مع غرفة للعمالة المنزلية للعائلات التي لديها عاملون أو مربية: إذ تقع غرفة العمالة بجوار المطبخ وغرف الخدمات، ويكون لها عادةً حمّام صغير خاص، وأحيانًا مدخل منفصل من منطقة الخدمة. وفي الوحدات التقليدية ⁦2⁩ و⁦3⁩ غرف نوم، ينصبّ التركيز على غرف معيشة واسعة تتسع لعائلة كبيرة أو لمجموعة من الأصدقاء، وعلى مناطق نوم مدروسة التصميم مع خزائن ومساحات تخزين وافرة.

يتاح لسكان هذه العقارات في دبي الوصول إلى صالات رياضية داخلية وخارجية تضم مناطق لتمارين الكارديو وتمارين القوة واللياقة الوظيفية. وخُصصت مساحات منفصلة لليوغا والتمارين الهادئة. وتضم المنصة (البوديوم) مسابح للبالغين والأطفال، وتراسات بمناطق جلوس، وأفنية مظللة، ومساحات خضراء للتنزه حول المشروع. وللتواصل الاجتماعي والاسترخاء، هناك صالة للسكان، ومنتجع صحي (سبا) بساونا وغرف بخار، ومناطق منفصلة للقراءة والعمل. وتجعل منطقة ألعاب الأطفال والمساحة المخصصة للمراهقين المشروعَ مناسبًا للعائلات التي لديها أطفال من مختلف الأعمار. ويضم المشروع كذلك نظام استقبال، وخدمة الكونسيرج، وأمنًا ومراقبة بالفيديو.

تبدأ أسعار الشقق في ⁦241 Waterside Dubai Islands⁩ من ⁦1,880,000⁩ درهم (⁦511,900⁩ دولار). وتقدم شركة ⁦Legacy Star Real Estate Development⁩ خطة سداد بنظام ⁦45/55⁩ من دون فوائد لهذا العقار في دبي. ويدفع المشتري دفعة أولى بنسبة ⁦10%⁩. والموعد المخطط لإنجاز هذه الشقق في ⁦241 Waterside Dubai Islands⁩ من ⁦Legacy Star⁩ هو الربع الأول ⁦2028⁩.

تقع جزر دبي قبالة ساحل ديرة، في الجزء الشمالي الشرقي من المدينة. ومنها تستغرق الرحلة بالسيارة نحو ⁦20⁩ دقيقة إلى مطار دبي الدولي، ونحو ⁦25⁩ دقيقة إلى وسط مدينة دبي (⁦Downtown Dubai⁩) و ⁦Dubai Mall⁩، ونحو ⁦30-35⁩ دقيقة إلى مناطق الأعمال مثل الخليج التجاري (⁦Business Bay⁩). وترتبط الجزر بالبر الرئيسي بجسر عريض بعدة مسارات في كل اتجاه، وتواصل شبكة الطرق تطورها: إذ يُخطط لإنشاء جسور وتقاطعات إضافية ستقلص زمن الوصول إلى المناطق المركزية في الإمارة. وسيتطور النقل المائي أيضًا مع الوقت: فالمراسي ومنصات الرسو مستخدمة بالفعل لليخوت وقوارب النزهة، ومع نمو عدد السكان وتدفق السياح يُتوقع أن تتوسع شبكة التاكسي المائي والمسارات السياحية حول الخليج.

تتطور جزر دبي كمنطقة ساحلية متكاملة: عدة جزر مترابطة، وممشيات طويلة، وشواطئ واسعة، ومساحات خضراء، وحدائق، وملاعب غولف تطل على البحر وأفق المدينة. ويُخطط هنا لعدد كبير من الفنادق بمختلف أنواعها، والممشيات، والمطاعم، وأماكن الترفيه. وتضم الجزر ومحيطها بالفعل منتجعات عائلية بشواطئ خاصة وحدائق مائية، تشمل أنهارًا كسولة، ومنزلقات مائية، ومناطق للأطفال والمراهقين. وتُطوَّر كذلك البنية التحتية للتسوق والترفيه، بما في ذلك مراكز تسوق كبيرة، وأسواق داخلية وخارجية، ومطاعم ومقاهٍ على الواجهة المائية. وعلى بعد دقائق بالسيارة تقع أحياء ديرة التاريخية، وأسواق الذهب والتوابل التقليدية، والواجهة المائية على امتداد خور دبي، ومنطقة السيف بمتاحفها ومطاعمها.

يُعد العائد الإيجاري للعقارات الساحلية في دبي تقليديًا من أكثر العوائد جاذبية: فبحسب نوع العقار وصيغة الإيجار، يمكن توقع ⁦6-8%⁩ سنويًا للإيجار طويل الأجل، و⁦7-9%⁩ وأكثر لإيجار المنتجعات والإيجار قصير الأجل، خاصة في مواسم ارتفاع الطلب. ومن العوامل الإضافية أن العقارات في جزر دبي مصنفة تملكًا حرًا للمشترين من جميع الجنسيات، وأن العقارات التي تبلغ قيمتها ⁦2,000,000⁩ درهم (⁦544,600⁩ دولار) أو أكثر تؤهل للحصول على الإقامة الذهبية طويلة الأمد في الإمارات، ما يزيد اهتمام الأجانب بهذه المنطقة.