كيف تُحدَّد نسبة زيادة الإيجار في دبي؟
تُحدَّد نسبة زيادة الإيجار بمقارنة الإيجار الحالي بالإيجار الجديد المقترح، وحساب الفرق نسبةً مئويةً من المبلغ الحالي.
وفي دبي، تخضع زيادات الإيجار لتنظيم دائرة الأراضي والأملاك في دبي وحاسبة زيادة الإيجار التابعة لمؤسسة التنظيم العقاري (RERA)، التي تضمن أن يتبع أي تعديل في الإيجار ضوابط محددة.
وتأخذ الحاسبة في الاعتبار متوسط الإيجارات في المنطقة المعنية، وتقارن الإيجار الحالي بالقيمة السوقية. وبناءً على الفرق، قد يُسمح للمالك بزيادة الإيجار بنسبة معينة أو لا يُسمح له بذلك. وتحمي هذه الأنظمة المستأجرين من الزيادات غير المبررة، وتضمن أن تتماشى تغيّرات الإيجار مع ظروف السوق.
كم يمكن أن يرتفع الإيجار عند التجديد
| إيجارك أقل من مؤشر RERA بنسبة | أقصى زيادة |
|---|---|
| حتى 10% | لا زيادة |
| 11–20% | 5% |
| 21–30% | 10% |
| 31–40% | 15% |
| أكثر من 40% | 20% |
يُؤخذ متوسط إيجار الوحدات المماثلة من مؤشر الإيجارات لدى RERA، الذي تنشره DLD على موقعها وفي تطبيق Dubai REST.
كيف تتحقق من الزيادة
- 01اعثر على المؤشر لمسكنك
أدخل المنطقة ونوع المبنى وعدد الغرف في مؤشر الإيجارات لدى DLD.
- 02احسب الفارق
كم في المئة يقل إيجارك الحالي عن هذا المتوسط.
- 03تحقق من مهلة الإشعار
يجب الإخطار بالإيجار الجديد قبل 90 يومًا على الأقل من انتهاء العقد.
- 04اعترض كتابيًا
إذا طلب المالك أكثر مما يسمح به الجدول، يفصل مركز فض المنازعات الإيجارية.
أرقام الموضوع
مصطلحات في هذه الإجابة
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)
- الجهة الحكومية التي تسجّل العقارات في دبي. وعند تسجيل الشراء يدفع المشتري رسومًا بنسبة 4% إضافةً إلى رسوم إدارية، وتُسجَّل مشتريات العقارات على الخارطة أيضًا.
المصادر
- Dubai Decree No. 43 of 2013 on rent increasesتم التحقق 13 نوفمبر 2026
- The National: 90 days' notice for rent increases under the new indexتم التحقق 13 نوفمبر 2026