السوق والاستثمار

هل يوفّر شراء عقار في دبي فرصة استثمارية جيدة؟

باختصار

يُعد شراء عقار في دبي استثمارًا جذابًا بفضل سوق العقارات المزدهر والبيئة الخالية من الضرائب والبنية التحتية القوية.

وبصفتها مركزًا عالميًا للأعمال يتمتع باستقرار سياسي، توفّر دبي عائدًا إيجاريًا مرتفعًا (من ⁦5%⁩ إلى ⁦9%⁩ سنويًا) وتتيح للأجانب التملك في مناطق التملك الحر.

ويُبقي التطوير المستمر للمشاريع السكنية والتجارية والفندقية السوق نشطًا، ما يتيح فرصًا لتحقيق دخل إيجاري وارتفاع في قيمة العقار على المدى الطويل، ولا سيما في مناطق مثل وسط مدينة دبي (⁦Downtown Dubai⁩) ودبي مارينا (⁦Dubai Marina⁩) ونخلة جميرا (⁦Palm Jumeirah⁩). ومع ذلك، من المهم تقييم اتجاهات السوق والمخاطر قبل الاستثمار.

أرقام الموضوع

⁦62.6%⁩
من جميع صفقات البيع في دبي عام ⁦2025⁩ كانت على الخارطة: ⁦134,623⁩ صفقة بقيمة ⁦293⁩ مليار درهم
⁦Bayut: Dubai off-plan market report 2025 (DLD data)⁩
⁦293⁩ مليار درهم
قيمة ⁦134,623⁩ صفقة على الخارطة سُجّلت في دبي عام ⁦2025⁩
⁦Bayut: Dubai off-plan market report 2025 (DLD data)⁩
⁦55%⁩
من الوحدات المقرر تسليمها عام ⁦2023⁩ سُلّمت فعلًا في ذلك العام؛ مواعيد الكتيبات تتأخر
⁦ValuStrat: delays keep property oversupply at bay in Dubai⁩

مصطلحات في هذه الإجابة

تملك حر (⁦Freehold⁩)
ملكية كاملة للوحدة ولحصتها من الأرض دون حد زمني. ولا يمكن للأجانب التملك الحر إلا في المناطق التي فتحتها الإمارة لهم.
العائد الإيجاري (⁦Rental yield⁩)
الإيجار السنوي نسبةً إلى سعر الشراء. العائد الإجمالي يحتسب الإيجار فقط، أما العائد الصافي فيطرح رسوم الخدمات والإدارة والأشهر التي تبقى فيها الوحدة شاغرة.
ارتفاع قيمة العقار (⁦Capital appreciation⁩)
نمو قيمة العقار مع الوقت. وفي عقارات الخارطة يُحسب غالبًا من سعر الإطلاق إلى السعر عند التسليم، ويتحقق الربح عند البيع.

المصادر

  1. ⁦Bayut: Dubai off-plan market report 2025 (DLD data)⁩تم التحقق ⁦13⁩ نوفمبر ⁦2026⁩
  2. ⁦ValuStrat: delays keep property oversupply at bay in Dubai⁩تم التحقق ⁦13⁩ نوفمبر ⁦2026⁩

مناطق دبي والإمارات

الأسعار والإيجارات والمشاريع في كل منطقة نعمل بها، في صفحة لكل منطقة.

كل المناطق

أسئلة تالية

احصل على استشارة

نرد عبر واتساب خلال يوم عمل.

احصل على استشارة

نرد عبر واتساب خلال يوم عمل.