⁦Nine Collective⁩ من ⁦Wasl⁩: شقق للبيع في دبي

في مشروع ⁦Nine Collective⁩، لا تسعى ⁦Wasl⁩ إلى تقديم ملاذ فاخر في موقع ناءٍ، بل إلى تقديم منتج سكني بمواصفات عالية في واحدة من أكثر مناطق دبي ترابطًا. قد يبدو هذا الفرق بسيطًا، لكنه ليس كذلك. فمنطقة وصل ⁦1⁩ (⁦Wasl 1⁩) في الكفاف (⁦Al Kifaf⁩)، المجاورة لحديقة زعبيل (⁦Zabeel Park⁩)، تقدم للمشترين وعدًا مختلفًا تمامًا عن مشروع يقع على الواجهة البحرية أو في منطقة من الضواحي. ويكمن وعد وصل ⁦1⁩ في الكفاف، المجاورة لحديقة زعبيل، في راحة منتج سكني عالي الجودة، فعنوان العقار جزء كبير من وعده. وعرض ⁦Nine Collective⁩ محدد بوضوح: ⁦215⁩ وحدة سكنية في برج فاخر واحد شاهق الارتفاع، بطابع معماري تحدده سلسلة من تسع وحدات هندسية. ويحمل هذا الطابع نية جريئة لتقديم كتلة متجانسة بعمق وفردية أكبر من ناطحة سحاب تقليدية في المدينة، أما المساحات الداخلية فتحمل نية أهدأ لتقديم جمالية عصرية بمواد فاخرة. ويقدم المشروع السكني بوضوح شققًا من ⁦2⁩ غرف نوم، وشققًا من ⁦3⁩ غرف نوم، وشققًا ودوبلكس من ⁦4⁩ غرف نوم، ودوبلكس من ⁦4⁩ غرف نوم، وبنتهاوس دوبلكس من ⁦5⁩ غرف نوم، مع غرفة للخادمة في كل منها.

تكشف أرقام المشروع بوضوح عن الجمهور المستهدف. فأسعار الدخول حاليًا هي ⁦4,470,000⁩ درهم (⁦1,217,100⁩ دولار) لشقة من ⁦2⁩ غرف نوم بمساحة تبدأ من ⁦2,002⁩ قدم مربعة (⁦186⁩ م²)، و⁦7,410,000⁩ درهم (⁦2,017,700⁩ دولار) لشقة من ⁦3⁩ غرف نوم بمساحة تبدأ من ⁦3,110⁩ أقدام مربعة (⁦289⁩ م²)، و⁦10,000,000⁩ درهم (⁦2,722,900⁩ دولار) لشقة من ⁦4⁩ غرف نوم بمساحة تبدأ من ⁦4,262⁩ قدمًا مربعة (⁦396⁩ م²)، و⁦28,000,000⁩ درهم (⁦7,624,200⁩ دولار) لبنتهاوس من ⁦5⁩ غرف نوم بمساحة تبدأ من ⁦8,234⁩ قدمًا مربعة (⁦765⁩ م²). ويتم التسليم في الربع الثاني ⁦2030⁩، وخطة السداد ⁦50/50⁩، وتتكون من ⁦5%⁩ عند الحجز، و⁦45%⁩ أثناء البناء، و⁦50%⁩ عند التسليم.

تنجح باقة أسلوب الحياة لأن المرافق متمايزة بحسب الاستخدام الفعلي. فمرافق العافية، على سبيل المثال، كبيرة وتشمل مناطق للسبا والساونا، وصالة رياضية وسطحًا للياقة البدنية، وملعب بادل داخليًا، ومسبحًا خارجيًا بطول ⁦25⁩ م، ومسبحًا لا متناهيًا في الأعلى. وبدلًا من تقديم مرفق ترفيهي رمزي واحد، فكّر المشروع في الجوانب المختلفة للياقة والترفيه، وهذا مؤشر أفضل على نجاح باقة أسلوب الحياة.

أما المستوى الثاني من المرافق فيركز على الضيافة والحياة المجتمعية. إذ توفر الصالة على السطح، ومناطق تناول الطعام الخاصة، والصالة والمسبح المخصصان للبالغين، وغرفة السينما الخاصة، ومساحة الفعاليات متعددة الأغراض، سلسلة من المساحات شبه الخاصة التي تتيح الاستضافة داخل المبنى. وهذا مهم في المشاريع الكبيرة، لأن المشتري يريد أن يكون المبنى جزءًا من أسلوب حياته وتقويمه الاجتماعي، وأن يتمكن من استضافة الفعاليات واللقاءات داخل المبنى بدلًا من الخروج إلى المدينة.

ولا يقل الجانب العائلي وجانب الراحة في البرنامج أهمية. فمركز العائلة ومناطق ألعاب الأطفال تجعل المشروع مناسبًا للعائلات التي لديها أطفال، كما يعزز وجود منافذ البيع بالتجزئة والمطاعم والمقاهي ومناطق الشواء ملاءمة البرنامج للحياة اليومية. وبوجه عام، تشير هذه العناصر المختلفة إلى أن ⁦Nine Collective⁩ مشروع مخصص لأناس سيعيشون فيه فعلًا. فهو ليس برنامجًا صُمم للاستعراض، بل للحياة اليومية المعتادة.

وتشكّل قصة المنطقة جزءًا من ذلك، وهنا تتضح ملاءمة المشروع بشكل خاص. فالكفاف معروفة بموقعها المركزي من دون أن تكون تجارية بإفراط، وهي سمة يصعب تكرارها. وتوفر حديقة زعبيل متنفسًا يتيح تغيير المشهد فعليًا بعيدًا عن كثافة شبكة الطرق المحيطة، فيما يمنح ⁦Dubai Frame⁩ وسياق زعبيل هوية حضرية مميزة، وتستفيد وصل ⁦1⁩ من كونها جزءًا من هذا السياق لا منفصلة عنه. وبالنسبة إلى الساكن، يعني ذلك أنها ليست مجرد موقع لتوصيل البضائع، بل جزء من حي ذي هوية حضرية قوية، يشمل الوصول إلى الأعمال، والواجهة المطلة على الحديقة، والبنية التحتية الحضرية القائمة.

كما أن هذا الجزء من دبي مفيد من حيث سهولة التنقل. فشارع الشيخ زايد هو الشريان الرئيسي، وتدعم المنطقة أيضًا طريق الشيخ خليفة بن زايد وطريق الشيخ راشد. ويضيف الوصول إلى المترو ميزة عملية أخرى، حتى لمن لا يعتمدون على السيارات حصرًا. فمن ⁦Nine Collective⁩ تستغرق الرحلة بالسيارة ⁦5⁩ دقائق إلى مركز دبي التجاري العالمي (⁦Dubai World Trade Centre⁩)، و⁦10⁩ دقائق إلى مركز دبي المالي العالمي (⁦DIFC⁩)، و⁦10⁩ دقائق إلى وسط مدينة دبي (⁦Downtown Dubai⁩)، و⁦15⁩ دقيقة إلى مطار دبي الدولي (⁦DXB⁩)، ونحو ⁦10⁩ دقائق إلى ⁦Dubai Mall⁩ و⁦Burj Khalifa⁩، ونحو ⁦20⁩ دقيقة إلى نخلة جميرا (⁦Palm Jumeirah⁩) ودبي مارينا (⁦Dubai Marina⁩)، ونحو ⁦15⁩ دقيقة إلى ⁦Burj Al Arab⁩ وساحل جميرا، ونحو ⁦40-50⁩ دقيقة إلى مطار آل مكتوم الدولي. ومرة أخرى، هذا جزء من الحجة الرئيسية للمشروع: فهو يقع في وسط عدة مراكز رئيسية بدلًا من الاعتماد على مركز واحد.

كما تلبي البنية التحتية المحيطة بالمنطقة احتياجات الحياة اليومية، لا مجرد عامل المعالم البارزة. فحديقة زعبيل هي المكوّن الخارجي الواضح، ويضيف محور ⁦Museum of the Future⁩ امتدادًا آخر لارتباط الحي بالمشهد الثقافي ومشهد الأعمال في وسط دبي. وتُلبّى احتياجات التسوق بين الاحتياجات المحلية للمجتمع، ومنها ⁦Lulu Hypermarket⁩، ومتاجر الوجهات المتوفرة في وسط مدينة دبي. وتُخدم العائلات عبر نطاق أوسع يشمل ⁦DESS Primary School Oud Metha⁩ و⁦St. Mary’s Catholic High School⁩، كما تُلبّى احتياجات الرعاية الصحية عبر ⁦Za’abeel Health Center⁩. ويضيف مشروع ⁦Therme Dubai⁩ المخطط داخل حديقة زعبيل مكوّنًا آخر للحي يلبي حاجة العائلات إلى نوع آخر من الترفيه. ومع ذلك، تبدو منطقة الكفاف بالفعل منطقة تمتلك ما يكفي من الحدائق والمتاجر والمدارس ومرافق الرعاية الصحية لتلبية احتياجات السكان الباحثين عن منطقة تناسب سكنهم على المدى الطويل.

ويجعل ذلك الحي مناسبًا لنوعين على الأقل من المشترين. فالمشترون بغرض السكن سيقدّرون مزيج المساحات الخضراء والموقع المركزي وصيغ الوحدات السكنية الأكبر المتوفرة في الحي. أما المستثمر فسيقدّر الحي من منظور عوامل الطلب، ومنها القرب من مراكز المكاتب الرئيسية، وسهولة الوصول إلى المطار، والتملك الحر، وسهولة شرح الموقع للمستأجرين المحتملين. وموقع ⁦Nine Collective⁩ ملائم للسياق الذي صُمم له المشروع: أسر تحتاج إلى قابلية عيش حقيقية، لا إلى الوجاهة فقط.

لذلك تستند الحجة الاقتصادية لـ⁦Nine Collective⁩ إلى البنية لا إلى المضاربة. فبصفتها المطور، تمتلك ⁦Wasl⁩ قاعدة جيدة من حيث وضع وصل ⁦1⁩ كمجتمع رئيسي بنظام التملك الحر، ووضع الكفاف كحي مركزي بجوار الحديقة. ويقلل العدد المحدود من الوحدات، البالغ ⁦215⁩ وحدة، من المنافسة الداخلية، كما أن تخطيط الوحدات الكبيرة إيجابي من حيث جاذبيته لعائلات المديرين التنفيذيين والمقيمين لفترات أطول، الذين كثيرًا ما يجدون أن وسط دبي يفتقر إلى الوحدات الواسعة. وباقة المرافق إيجابية أيضًا من حيث استقرار الطلب الإيجاري، لأنها تلبي كل المتطلبات المهمة: اللياقة، والعائلات، والمساحات الاجتماعية، والراحة.

إضافة إلى ذلك، هناك بوضوح شريحة يناسبها المشروع أكثر من غيرها. فقد تستفيد الطوابق السفلية من شريحة أوسع من السوق، لا سيما في ما يتعلق بمعايير ⁦First Time Home Buyer Programme⁩، بينما ستجذب الطوابق العليا بطبيعة الحال سوقًا أصغر لكنه أكثر تحديدًا. ومرة أخرى، ليس هذا أمرًا سلبيًا بقدر ما هو إقرار بنوع المنتج المعروض. فـ⁦Nine Collective⁩ منتج موجّه بوضوح إلى المشترين الذين يقدّمون جودة الموقع ومساحة المنزل وقابلية الاستخدام على المدى الطويل على إعادة البيع السريع والتفكير الاستثماري البحت. وغياب التركيز على هذا النوع من التفكير مفيد فعلًا لمشروع من هذا النوع.

وعند النظر إلى المشروع ككل، فإن الشقق في ⁦Nine Collective⁩ مشروع سكني فاخر منضبط بوضوح، قائم على فكرة الملاءمة لا الإفراط. فقد حددت ⁦Wasl⁩ بوضوح فرصة لإقامة برج للمنازل الكبيرة في منطقة من دبي تحظى بالفعل بأهمية كبيرة من حيث الطرق ومناطق الأعمال والحدائق والمعالم المدنية الأخرى. والكفاف منطقة تُقدَّر فيها الأهمية أكثر من الحداثة. وتقوم جاذبية هذا المشروع بأكملها على الطريقة التي يجتمع بها العنوان ومساحة المنزل ومساحات المرافق وسهولة الوصول إلى المدينة لتمنح التجربة السكنية منطقًا طويل الأمد.