Средняя ставка по ипотеке в Дубае — 4%, поэтому многим выгоднее взять ипотеку, чем жить в аренде, а инвесторы используют её, чтобы повысить доходность за счёт банковского плеча. Интерес к рынку растёт: по данным NF Group, в январе-мае 2025 года ОАЭ стали страной №1 для покупки жилья среди россиян. На этом фоне люди всё чаще рассматривают ипотеку.
В статье разобран реальный кейс: как эксперт по недвижимости Антон Буржуй из Inside Realty взял ипотеку в Дубае и за полгода заработал почти 26 000 $.
Может ли россиянин взять ипотеку в Дубае?
Отвечаем сразу — да, может. Но ипотека в ОАЭ доступна россиянам и гражданам СНГ только в случае, если у вас есть статус резидента. Есть разные способы получить резидентство в Эмиратах:
Если резидентство есть, ипотека становится доступна на тех же условиях, что и для резидентов других стран:
- Первоначальный взнос — от 20%, а если ипотека не первая, то 40%
- Средняя ставка — 4%
- Срок ипотеки — до 25 лет, но есть возрастной порог — выплатить кредит нужно до 65 лет
- Ипотека доступна только на готовую недвижимость, а на строящиеся проекты можно оформить у крупных застройщиков при готовности здания от 50%, взнос при этом — от 50%
Реальный кейс россиянина: как брокер Антон Буржуй взял ипотеку в Дубае и заработал 26 000 $ за 6 месяцев
Что купил Антон, на каких условиях и сколько заработал за полгода?
В конце мая Антон купил готовую студию в ипотеку за 234 200 $. Первый взнос был 20% (46 800 $). Меблировал квартиру за 8 170 $ и сдал в аренду. Чистыми за 6 месяцев получил 5 440 $ — летом не сдавал. В итоге продал квартиру за 283 200 $.
Расходы были такие:
- Налог DLD — 9 360 $
- Оценка банка (2 раза) — 1 900 $
- Комиссия банка — 870 $
- Меблировка под holiday homes — 8 170 $
- Ипотечные платежи — 6 540 $
- Штраф за досрочное погашение ипотеки — 1 630 $
То есть, всего 46 800 $ своих денег принесли Антону + 26 000 $ прибыли за полгода.
Почему Антон получил хорошую доходность?
Первый фактор — выбор правильного района. В Dubai Hills Estate ограниченное предложение студий, но при этом высокий спрос.
Второй немаловажный фактор — цена входа. Антон купил квартиру ниже рынка, это сразу плюс при продаже.
Самое главное — стратегия. Антон использовал минимальные вложения благодаря ипотеке и быстро вышел из сделки.
Что важно знать россиянам перед оформлением ипотеки в Дубае?
Процесс получения ипотеки в ОАЭ отличается от российского. Требования зависят от категории заёмщика.
Также нужно учитывать, что досрочное погашение ипотеки — платное
Штраф — 1%, от суммы свыше 15% остатка на год.
То есть, если у вас кредит на 1 млн дирхам и вы в этом году вносите больше 150 000, то всё, что выше этой суммы, будет облагаться штрафом 1%.
Помимо этого есть дополнительные расходы, их важно учитывать. Например:
- Оценка жилья
- Налог DLD 4%, если сделка оформляется в Дубае
- Комиссия за оформление ипотеки — 0,25% от суммы кредита
- Страхование жизни 0,01% от остатка ежемесячно, недвижимости — 0,06% от текущей рыночной стоимости
Вывод из кейса Антона
Ипотека в Дубае — отличный инструмент для россиян. Помогает экономить на аренде, при этом улучшать уровень жизни и зарабатывать на недвижимости так же — 26 000 $ прибыли за полгода. Вы можете повторить его кейс.
Оставьте свой номер телефона и мы поможем выбрать лучший объект недвижимости для жизни или под инвестиции, оформить резидентство в ОАЭ, получить одобрение от банка.
19/12/2025
Al Jaddaf
ЗОЛОТАЯ ВИЗА ОАЭ
