Dawn at O1NE District by Avenew предлагает 70 офисов класса Grade A в первой башне нового коммерческого квартала в Dubai Motor City. Проект Avenew Development и Kora Properties объединяет деловые этажи с торговым подиумом, озеленёнными зонами и ресторанами на крыше. Сдача запланирована на 1 квартал 2030 года.
Площадь офисов составляет 182,4 – 509 м², стоимость начинается от 1 500 000 AED (408 500 $). Помещения подходят для компаний с разным количеством сотрудников и позволяют организовать рабочие места, кабинеты, переговорные, ресепшен и клиентские зоны.
Передача в состоянии shell & core оставляет владельцу контроль над внутренней конфигурацией. Эффективная сетка колонн и увеличенная высота этажей помогают адаптировать пространство под требования бизнеса. Некоторые соседние помещения можно объединить в более крупный офис.
Открытые зоны зависят от конкретной планировки. Часть офисов полностью расположена внутри здания, а отдельные варианты имеют балконы или просторные террасы. Компания может выбрать закрытый деловой формат либо помещение с дополнительным местом для отдыха, встреч и мероприятий на открытом воздухе.
Сотрудников и посетителей встречает большое лобби с консьержем и местами для ожидания. Для офисных этажей предусмотрены отдельные лифты, системы безопасности и распределение парковочных мест. Общие санузлы находятся за пределами юнитов и не занимают внутреннюю площадь офиса.
Башня соединена с торговой галереей крытым переходом с кондиционированием. Сады на подиуме, затенённые зоны, открытые коворкинги и небесные сады создают дополнительные места для перерывов и неформальных переговоров. На крыше откроются два ресторана.
Мастер-план O1NE District включает шесть коммерческих башен, торговый центр, медицинские учреждения, рестораны, wellness-пространства и общественные площади. Пешеходные маршруты связывают рабочие здания с магазинами, кафе и озеленёнными зонами.
Dubai Motor City давно развивается как самостоятельный городской район вокруг Dubai Autodrome. Uptown Motor City и Green Community Motor City создают жилую базу, а Business Park, магазины, школы, клиники и спортивные объекты поддерживают деловую активность. Будущим арендаторам не придётся ждать появления базовой инфраструктуры вокруг рабочего адреса.
Business Park Motor City, Dubai Sports City и Dubai Studio City формируют соседний деловой и жилой пояс. Офис в этой части Дубая может быть удобен компаниям, сотрудники и клиенты которых живут за пределами традиционных деловых районов у Sheikh Zayed Road.
First Avenue Mall, Spinneys, Carrefour, Waitrose, кафе и рестораны закрывают повседневные потребности сотрудников. Рядом работают GEMS Metropole School, детские сады, Medcare Medical Centre, Prime Medical Center и Emirates Hospital Day Surgery.
До Dubai Autodrome и Dubai Sports City можно доехать примерно за 5 минут. Downtown Dubai и Palm Jumeirah находятся в 25 минутах, Al Maktoum International Airport и Dubai International Airport в 30 минутах на автомобиле.
Выезды на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Hessa Street и Al Khail Road ведут к центральным районам, побережью и аэропортам. В Dubai Motor City нет прямой станции метро. Автобусы F37 обслуживают остановки у Dubai Autodrome и Business Park, однако парковка и транспорт для сотрудников требуют отдельной оценки.
В 1 квартале 2026 года заполняемость офисов в Дубае находилась около 95%. Средние ставки выросли примерно на 14% за год, а премиальные офисы подорожали в аренде примерно на 16%. Дефицит качественных помещений Grade A поддержал спрос на современные здания в новых деловых районах.
Отделка офиса потребует отдельного капитала после покупки. Собственнику необходимо учесть проектирование, инженерные работы, перегородки, IT-сети, мебель и фирменный интерьер. Эти вложения также повышают стоимость последующего переезда для арендатора и могут способствовать более длительному использованию подходящего помещения.
Покупатель вносит 10% при заключении сделки, 40% во время строительства и 50% при сдаче. Первый платёж за офис по начальной цене равен 150 000 AED (40 800 $). К моменту получения ключей в 1 квартале 2030 года потребуется подготовить оставшуюся половину цены и бюджет на отделку.
На период с 2026 по 2030 год в Дубае было запланировано около 2,25 млн м² новых офисов. Рост предложения способен усилить конкуренцию между зданиями и дать арендаторам больше выбора. Значение будут иметь качество башни, транспортная доступность, парковка, сервисы и развитие всего O1NE District.
При расчёте покупки необходимо сопоставить будущую аренду с расходами на отделку, содержание и финансирование. Dawn выходит первой очередью коммерческого квартала, а Dubai Motor City уже предоставляет жилую аудиторию, дороги и повседневную инфраструктуру для бизнеса.
Al Jaddaf
ЗОЛОТАЯ ВИЗА ОАЭ
08/04/2026
