District 11 by Al Marwan Group — амбициозный коммерческий проект нового поколения в активно развивающемся районе Muweilah в Шардже. Представленный на ACRES 2025 масштабный кластер состоит из отдельных 11 зданий и создан в рамках концепции «умный город», где передовые технологии сочетаются с практичной архитектурой и удобной локацией. Это высокоэффективная бизнес-среда, полностью адаптированная под требования современного мира.
Архитектурную концепцию подготовило бюро HWKN, а каждая деталь, от планировок до систем энергопотребления, была протестирована и оптимизирована с помощью цифрового моделирования и роботизированных решений. District 11 at Muweilah расположен рядом с крупной автомагистралью Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и торговым центром City Centre Al Zahia, что обеспечивает отличную транспортную доступность, привлекая арендаторов и инвесторов.
Недвижимость в District 11 by Al Marwan Group представлена гибкими коммерческими пространствами: офисами, магазинами, переговорными, бизнес-центрами, многофункциональными залами. Всего в проекте, охватывающем площадь свыше 279,000 м², порядка 200 коммерческих единиц. Офисные помещения предлагаются без отделки, с базовыми инженерными системами и возможностью кастомизации. Площади варьируются от 103 м² до 194 м², что позволяет подобрать вариант под любые задачи — от стартапов и креативных команд до крупных региональных штаб-квартир. Офисы в District 11 at Muweilah характеризуются открытой планировкой, они предлагаются с высокой скоростью интернета, интегрированной цифровой инфраструктурой, биометрическим доступом и интеллектуальными системами освещения, кондиционирования и управления энергией. Предоставляются регулярное обслуживание и техподдержка.
На территории District 11 сформирована масштабная инфраструктура — кафе, рестораны, конференц-залы, люксовый вестибюль, современный конференц-холл и даже общественный бассейн. Также в рамках проекта предусмотрены медицинский центр, специализированные образовательные институты, детский сад, мечеть, станции зарядки электромобилей и зеленые общественные зоны с упором на пешеходную среду и комфорт микроклимата. В District 11 оборудованы два многоуровневых крытых паркинга площадью 92,900 м² на 3 699 мест — 1 760 предназначены для сотрудников, а 1 909 — для гостей кластера. Каждому офису предоставляются два машино-места. В рамках будущих этапов предусмотрены шаттл-сервис и вертолетная площадка, что обеспечит быструю связь с другими эмиратами.
District 11 at Muweilah находится в 10 минутах езды от аэропорта SHJ и в 20 минутах от международного аэропорта DXB. Дорога до Downtown Dubai занимает всего полчаса. В непосредственной близости от комплекса — Sharjah University City, Safari Mall, крупнейшие жилые кластеры, медицинские учреждения и школы. Район зарекомендовал себя как инвестиционно-перспективная зона с высоким уровнем застройки, развитой социальной и торговой инфраструктурой и стратегическим расположением между двумя эмиратами, поэтому коммерческая недвижимость в Muweilah стабильно пользуется спросом среди арендаторов и инвесторов.
Офисные пространства в District 11 by Al Marwan Group доступны по цене от 1 700 000 AED (462 900 $). Для удобства инвесторов предусмотрена гибкая схема оплаты: 10% при бронировании, 35% в процессе строительства и 55% после его завершения. Проект планируется к сдаче в 4 квартале 2029 года, что делает его перспективным активом с временным горизонтом до шести лет. Учитывая бизнес-климат Шарджи, который поддерживается стабильным законодательством, умеренными налогами и активным развитием коммерческих зон, а также близость к Дубаю и технологический уровень проекта, офисы в District 11 at Muweilah будут привлекательным вариантом для тех, кто ищет коммерческую недвижимость нового поколения в стратегически важной локации.
Al Jaddaf
ЗОЛОТАЯ ВИЗА ОАЭ
08/04/2026
