Xenia Residence by NYX Properties — камерный проект в центральной части Jumeirah Village Circle (District 13), одного из самых востребованных районов Дубая для инвестиций и комфортной жизни. Это 5-этажное здание с лаконичным фасадом, панорамными окнами, балконами с прозрачными ограждениями и тщательно выверенными пропорциями. Оформление экстерьера выдержано в мягкой палитре землистых тонов, создавая визуально легкую и эстетически безупречную композицию.
Линейка недвижимости в Xenia Residence by NYX Properties охватывает всего 73 резиденции — студии и апартаменты с 1-2 спальнями. В части 2-спальных юнитов предусмотрены приватные бассейны на террасах — редкий элемент в малоэтажной застройке, который усиливает ликвидность недвижимости в JVC и повышает арендный чек. Площадь резиденций в проекте варьируется от 39 м² до 239 м². Планировки — функциональные, с акцентом на открытые пространства, мягкое зонирование и приватность. Интерьеры выдержаны в спокойной нейтральной палитре с использованием дерева, стекла и многоуровневой подсветки.
Инфраструктура Xenia Residence соответствует уровню клубного жилого комплекса: бассейн с регулируемой температурой воды, тренажерный зал, детская игровая площадка, барбекю-зона, лаунж для резидентов, подземная парковка и круглосуточная охрана. Проект дополняют энергоэффективные системы, «умные» интеграции света, температуры и безопасности, а также экологичные решения по ландшафту и водосбережению.
Xenia Residence расположен в одной из самых перспективных частей Jumeirah Village Circle — в шаговой доступности от Circle Mall, Sabat Park, школ JSS International, Sunmarke, Arcadia, медицинских центров Aster, Saudi German, Al Zahra и Mediclinic Parkview. Удобный выезд на Al Khail Road и Hessa Street обеспечивает быстрое сообщение с ключевыми направлениями эмирата. Дорога до Dubai Marina занимает 10 минут, до Downtown Dubai — 20 минут, до аэропортов DXB и DWC — порядка 25-35 минут.
JVC неоднократно отмечен профильными источниками как один из самых быстрорастущих жилых районов Дубая с активным строительством, стабильным спросом арендаторов и привлекательными доходностями. С точки зрения инвестора, недвижимость в Jumeirah Village Circle — одно из самых рентабельных направлений, поскольку средняя окупаемость здесь держится на уровне 6-8% годовых. В 1 квартале 2025 года по JVC было заключено более 3 600 сделок на сумму 4 560 000 000 AED (1 242 000 000 $), что подтверждает устойчивый интерес к району.
Метрики входа и цены на апартаменты в Xenia Residence at JVC выглядят конкурентно как для недвижимости Дубая. Стартовая стоимость студии в проекте — 734 000 AED (199 900 $), 1-спальной резиденции — 1 138 000 AED (309 900 $), а 2-спальной — 1 648 000 AED (448 700 $). Для удобства покупателей застройщик предлагает два варианта беспроцентной рассрочки. Первый — классическая схема 60/40: 5% при бронировании, 55% поэтапными взносами в процессе строительства и 40% при передаче ключей. Также можно купить недвижимость в Xenia Residence by NYX Properties на условиях 3-летней постоплаты: 5% на старте, затем 15% через 30 дней, еще 15% через 90 дней, 20% — при сдаче проекта и оставшиеся 45% — по 1,25% в течение последующих 36 месяцев. Завершение строительства запланировано на 4 квартал 2026 года. Уже выполнено около 30% работ, ведется внутренняя отделка, прокладываются инженерные коммуникации.
Al Jaddaf
ЗОЛОТАЯ ВИЗА ОАЭ
08/04/2026
