Lumena в Business Bay — коммерческая башня высотой 260 м от Omniyat, на въезде в деловой центр Дубая с прямым выходом к Sheikh Zayed Road. Проект сфокусирован на премиальных офисных пространствах: 59 стандартных офисов, 30 половин этажей и 2 полноценных этажа — всего 91 единица недвижимости в Lumena от Omniyat. Все офисы в Lumena от Omniyat спроектированы с частной террасой и панорамными видами на город и Burj Khalifa.
Средние площади этих офисов в Business Bay — 377- 461 м²; доступны к покупке и аренде целые этажи около 1201-1573 м². Стандартные офисы в Omniyat Lumena подойдут под штаб-квартиру с приемной, кабинетами и демонстрационной зоной; половины этажей — это формат для смешанной работы: есть открытая зона для команды и несколько тихих комнат для сосредоточенных задач; целые этажи — для компаний, которым важны собственная вертикаль, отдельные зоны приема гостей и приватные пространства под закрытые мероприятия.
Стартовые цены на офисы в Omniyat Lumena — от 25 360 000 AED (6 904 600 $). По условиям застройщика действует беспроцентная рассрочка 50/50 с первоначальным взносом 5% на покупку этой коммерческой недвижимости в Дубае. Дата завершения строительства Lumena от Omniyat в Business Bay — 4 квартал 2029 года.
Архитектура башни Lumena от Omniyat — выразительная композиция со смещающимися объемами и террасами. Внутри закладываются общественные пространства, предусмотрены санузлы и каменная отделка террас; на этажах заранее продумана логика VIP-приема и приватных переговорных. Такой каркас дает свободу для брендированных интерьеров, включая кухни, демонстрационные зоны и контактные пространства с выходом на собственные террасы.
Внутри бизнес-центра — Executive Business Club с конференц-залами и коворкинг-пространствами, более 1000 парковочных мест, двухэтажные пассажирские лифты, приватный клуб для резидентов и эксклюзивный лаундж, wellness-центр с тренажерным залом, студией йоги и крытым бассейном, а также первый в регионе Sky Theater — площадка для советов директоров, показов и запусков продуктов. На подиуме здания — магазины, кафе и прогулочные террасы. В Lumena от Omniyat будут доступны охрана 24/7 и офисный консьерж, услуги швейцара и носильщика, регулярная уборка общих зон и сервисы À LA CARTE.
Локация усиливает инвестиционную привлекательность недвижимости в Lumena от Omniyat. До Downtown Dubai и DIFC — 10 минут езды, до международного аэропорта Дубая (DXB) — 15 минут, а до международного аэропорта Al Maktoum — около 40 минут в пути.
Инфраструктура Business Bay для ежедневной жизни и деловых встреч закрывается в радиусе нескольких минут: Dubai Mall, Dubai Opera, Museum of the Future, набережная Dubai Water Canal и отельный парк мировых брендов. Здесь работают Bay Avenue Mall, рестораны в Bay Square, фитнес-комплексы, клиники и супермаркеты.
Контекст района важен, если задача — инвестировать в офисы в Business Bay со стабильным спросом. В ключевых деловых кластерах Дубая — DIFC, Downtown Dubai и Business Bay — занятость офисов держится на уровне 95-97%, а средний рост арендных ставок за 2024 год в Business Bay достигал 44-46% на фоне дефицита качественных площадей.
Для тех, кто рассматривает покупку коммерческой недвижимости в Дубае как портфельный актив, недвижимость в Business Bay подтверждает статус устойчивого кластера. В случае Lumena от Omniyat это усиливается набором редких факторов: панорамные частные террасы в каждом офисе, первый Sky Theater для советов директоров, многочисленные сервисы и продуманная вертикальная логистика.
Al Jaddaf
ЗОЛОТАЯ ВИЗА ОАЭ
08/04/2026
