Eaton Square — первый коммерческий проект от Ellington в районе MBR City, где эстетика бренда Ellington представлена в деловой среде. Это стеклянная башня у лагуны с экологичными элементами, продуманной логистикой, оптимальными пространствами для работы и отдыха после нее. Отсюда можно быстро добраться до районов Downtown, DIFC, Business Bay и D3, и при этом, данная локация спокойнее привычных «офисных» кластеров. До Downtown и Business Bay от здания можно доехать на машине за 10 минут, до DIFC — примерно за 18 минут. К тому же, в этом районе запланировано продление линии метро, вследствие чего ежедневные поездки станут еще удобнее.
Общий план здания — это 2 уровня подземного паркинга, 4 уровня подиума, парадный первый этаж, терраса с удобствами на пятом уровне и офисная часть — выше. В башне будет 13 этажей с офисами, 7 пассажирских лифтов и отдельный сервисный, 270 парковочных мест с зарядками для электромобилей, а также велопарковка. Сдача комплекса запланирована на 2 квартал 2028 года.
Здесь будут исключительно офисы в формате «один этаж — один владелец», с возможностью деления уровня на 7-8 блоков. Типовая площадь этажа — порядка 1 147-1 155 м², а также в здании предусмотрены 3 дуплекса общей площадью примерно 1 915-1 990 м². Высота потолков на офисных этажах — до 3,7 м, а в случае с дуплексами — 8,4 м.
Однозначное преимущество проекта — «офисный курорт» на пятом уровне. Здесь будет коворкинг и лаунжи, пространства для фитнеса и йоги с выходом на зеленые террасы, сауны и раздевалки, зоны с амфитеатром под открытым небом, детская комната и игровая терраса, кафе-бар, места для настольных игр и активности на открытом воздухе. А на первом уровне — прохладная галерея с кондиционерами и парадное лобби.
По данным отраслевых обзоров, офисы в Дубае — это высокая заполняемость (около 92%), рост арендных ставок, а также дефицит качественных предложений до 2027-2028 годов. Еще одно преимущество для владельцев в Eaton Square — разумная стоимость обслуживания и требование на лицензии для арендаторов. Это тот случай, когда в недвижимости в Дубае сочетаются имидж бренда и предсказуемая высокая доходность.
План оплаты такой недвижимости — 70/30, где 20% суммы вносится при бронировании, 50% — на этапе строительства и еще 30% при передаче. С учетом типовых площадей минимальная цена этажа здесь составит около 37 047 000 AED (10 086 600 $), а в случае с дуплексами — 64 236 000 AED (17 489 100 $). Учитывая расположение у Ras Al Khor, близость к деловым кластерам и уникальный набор удобств, Eaton Square можно считать отличным выбором для компаний, а также для тех инвесторов, кто думает о покупке недвижимости в Eaton Square by Ellington Properties. Словом, оптимальный вариант для тех, кому важны ликвидность и прирост стоимости коммерческой недвижимости в Дубае.
Al Jaddaf
ЗОЛОТАЯ ВИЗА ОАЭ
08/04/2026
