Shahrukhz by Danube – Офисы на продажу в Дубае

Shahrukhz — это 55-этажное офисное здание от девелопера Danube Properties, расположенное прямо на Sheikh Zayed Road, главной магистрали и деловом коридоре Дубая. Здесь планируются офисы четырех категорий: «Стандарт», «Представительский», «Премиум» и «Престиж». «Стандарт» начинается от 46 м², «Представительский» — от 74 м², «Премиум» — от 139 м², а «Престиж» — от 232 м². Такой выбор форматов недвижимости в Дубае позволяет подобрать офис как небольшому бизнесу, так и крупной компании, которая хочет объединить несколько этажей и создать полноценную штаб-квартиру.

Начальная стоимость офисов в Shahrukhz от Danube составляет 1 900 000 AED (517 400 $). Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку 70/30 с первоначальным взносом 10% на покупку недвижимости в Shahrukhz от Danube. Дата завершения строительства этих офисов на Sheikh Zayed Road заявлена на 2 квартал 2029 года.

Расположение офисов в Shahrukhz от Danube выгодно и с точки зрения локации, и с точки зрения логистики. Sheikh Zayed Road проходит через ключевые районы города, соединяя деловые кварталы, жилые кварталы и туристические зоны. В пределах короткой поездки находятся Dubai Mall и Burj Khalifa, деловой район Downtown Dubai, Dubai Marina и JBR с их ресторанами, отелями и пляжами. По обе стороны от магистрали — офисные башни, гостиницы, торговые центры и объекты городской инфраструктуры.

Архитектура недвижимости в Shahrukhz от Danube современная: стеклянный фасад, плавные линии, продуманная подсветка, за счет которой здание заметно в панораме Sheikh Zayed Road даже вечером. На крыше проектируется вертолетная площадка, рассчитанная не только на привычные вертолеты, но и на будущие эйртакси. Власти Дубая уже заявляли курс на развитие воздушного транспорта, поэтому такой элемент инфраструктуры может со временем стать конкурентным преимуществом для арендаторов.

Первое впечатление о недвижимости в Shahrukhz от Danube формирует входная группа и лобби. В бизнес-центре это просторное, светлое пространство с высоким потолком, панорамным остеклением, мраморной отделкой и аккуратными металлическими акцентами. Здесь можно комфортно встретить гостей, организовать ожидание перед переговорами, провести короткий неформальный разговор. Общие зоны и коридоры выполнены в спокойной цветовой гамме: светлый камень, нейтральные стены, мягкая мебель.

Планировки офисов в Shahrukhz от Danube продуманы под реальные потребности компаний. Офисы «Стандарт» подходят для небольших команд и стартапов: обычно это кабинет руководителя, 13-15 рабочих мест, небольшая зона ожидания и ресепшн. Формат «Представительский» добавляет отдельную переговорную комнату и больше пространства «open space». В сегменте «Премиум» уже можно разместить несколько кабинетов лидеров команды и более вместительные зоны для сотрудников. Категория «Престиж» — это формат для тех, кто готов создавать полноценную штаб-квартиру: несколько кабинетов топ-менеджмента, большие переговорные, собственный ресепшн, даже приватная терраса и отдельная зона для приема важных клиентов. Во всех типах офисов в Shahrukhz от Danube предусмотрены высокие потолки, панорамные окна, гибкая разводка инженерных систем и возможность настраивать пространство под свои задачи.

Отдельного внимания в Shahrukhz от Danube заслуживает офисная «кухня» и сервисные зоны. В каждом офисном блоке предусмотрены pantry-зоны с выводами под технику, холодильники и систему хранения. В премиальных и престижных офисах кухня может быть выделена в отдельный блок рядом с переговорной, чтобы удобно организовывать деловые завтраки, кофе-брейки и презентации. Дополнительно в проекте заявлены клубные пространства King’s Club House, Lounge 33 и Lounge 55, где можно проводить закрытые встречи с инвесторами, неформальные обсуждения и приватные мероприятия.

Удобства внутри Shahrukhz от Danube рассчитаны на то, чтобы сотрудники могли спокойно проводить здесь большую часть дня. В проект входят инфинити-бассейн с панорамным видом, современный фитнес-клуб, ресторан клубного формата, многофункциональный зал, студия для записи подкастов, переговорные и залы для совета директоров, мужская и женская молитвенные комнаты. Для отдыха предусмотрены зеленые сады, прогулочные аллеи, беговая дорожка, спортивные площадки — например, для крикета, падел-тенниса и бадминтона. Есть отдельные пространства, где можно провести неформальную встречу с клиентами. На уровне повседневных удобств — шаттл до станции метро, парковка для электросамокатов, зарядные станции для электромобилей, док-станция для дронов, 13 скоростных лифтов, санузлы на каждом этаже, современная система охлаждения, и вместительная парковка.

Одно из главных преимуществ недвижимости на Sheikh Zayed Road — транспортная доступность. Тем, кто ездит на работу на машине, легко выехать прямо на шоссе и быстро добраться до разных районов Дубая. В среднем дорога до международного аэропорта Дубая занимает около 25-30 минут на автомобиле. Тем, кто предпочитает общественный транспорт, вдоль Sheikh Zayed Road проходят линии метро, рядом расположены станции, до которых можно быстро дойти пешком.

Рядом с офисным зданием Shahrukhz от Danube расположены крупные торговые центры, включая Mall of the Emirates, а также множество ресторанов, кафе, отелей и развлекательных площадок. В окрестностях находятся и крупные медицинские учреждения — многопрофильные клиники и больницы. Для тех, кто ценит досуг, рядом доступны знаковые достопримечательности Дубая: небоскребы Downtown Dubai, набережные и пляжи Dubai Marina и JBR, многочисленные туристические активности.

Окупаемость недвижимости на Sheikh Zayed Road обычно выше среднего по городу за счет высокого спроса на офисы в центральных деловых районах. Коммерческие объекты недвижимости на Sheikh Zayed Road могут показывать доходность в районе 7-10% годовых при грамотной арендной стратегии. В Дубае нет налога на арендный доход, поэтому фактическая чистая доходность выглядит для инвестора особенно выгодно на фоне многих других мировых столиц.

Часто задаваемые вопросы о проекте Shahrukhz by Danube в Дубае