Новая недвижимость в Дубае и ОАЭ

Документы для резервации объекта:

• Копия паспорта всех покупателей
  
• E-mail
  
• Номер телефона
  
• Адрес и индекс

Дополнительные документы:

• Выписка из банка
  
• Налоговая декларация
  
• Заполненная форма KYC

Да, покупку и оформление квартиры возможно провести онлайн, не прилетая в ОАЭ. Мы совместно с застройщиком подготавливаем и проверяем документы, готовим инвойсы и отправляем документы для физической подписи с обеих сторон.

Способы оплаты:

• Swift-перевод на эскроу-счет застройщика
  
• Чек при наличии банковского счета в ОАЭ
  
• Наличные
  
• Криптовалюта

На новостройки застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку с минимальным первоначальным взносом от 10% от стоимости объекта.

План платежей делится на 2 части: первая выплачивается частями во время строительства и составляет от 40 до 70% и остаток оплачивается на момент передачи ключей. Также существует план платежей, когда остаток оплачивается после сдачи дома на протяжении от 2 до 5 лет.


ПРИМЕР ПЛАНА ПЛАТЕЖЕЙ (СУММА 300,000 USD)

10% - 30,000 USD - подписание договора
10% - Через 3 месяца после подписания
10% - Через 15 месяцев после подписания
10% - Через 24 месяцев после подписания
10% - Через 33 месяца после подписания
10% - сдача дома
10% - Через 6 месяцев после сдачи дома
10% - Через 12 месяца после сдачи дома
10% - Через 18 месяца после сдачи дома
10% - Через 24 месяца после сдачи дома

Стать резидентом Дубая возможно на основе покупки недвижимости от 205,000 USD.

Резидентство оформляется как для собственника квартиры, так и для членов семьи.

После оформления резидентской визы, владелец и члены семьи получат внутренний документ Emirates ID, смогут открыть счет в банке, получить внутренние водительские права, страховку.

Также для резидентов Дубая доступны банковские услуги в виде ипотеки, потребительских и автокредитов.

ЖКХ и подключение квартиры оплачивается арендатором или собственником при собственном проживании. Ежемесячные платежи составляют от 150 - 300 USD в зависимости от типа недвижимости.

Для подключения воды и электричества в квартире, необходимо оплатить депозит 340 USD в Управление электроэнергетики и водоснабжения Дубая (Dubai Electricity & Water Authority - DEWA).

Годовое обслуживание (Service Charge) в которое входят: услуги консьерж, охрана, уборка здания, бассейн, спорт зал - составляет в среднем от 30 до 80 USD за м2. Оплачивается собственником квартиры.

Если проект на стадии строительства, перепродавать объект недвижимости возможно после оплаты от 30% от его стоимости. После продажи объекта недвижимости с удорожанием, собственник не оплачивает налог с разницы цен - в ОАЭ отсутствует подоходный налог.

Комиссию агентству оплачивает покупатель.

Документы для перепродажи:

• NOC Letter от застройщика - письмо о том, что у собственника нет задолженностей перед застройщиком. Подготавливается застройщиком, стоимость документа в среднем составляет 1,500 USD.
  
• Копии паспортов всех собственников и покупателя.
  
• Подготовка договора купли продажи с внесением всех данных о продавце, покупателе, объекте недвижимости и дополнительных условиях. Договор подготавливает агентство.
  

На стоимость квартир прежде всего влияет район и ее размер. Как правило, востребованные объекты недвижимости на первичном рынке начинаются от 250,000 - 300,000 USD и выше.

К примеру, процент доходности от студии стоимостью 300,000 USD может быть меньше, чем от таунхауса стоимостью 650,000 USD в виду низкого годового обслуживания и высокого спроса на загородную недвижимость, но студию легче перепродать.

Средняя доходность от сдачи в аренду составляет от 5 - 10% годовых в долларах. Все зависит от выбранной стратегии сдачи в аренду: краткосрочная - посуточная, среднесрочная - помесячная иди долгосрочная аренда от 1 года.

Также рассчитывается доходность от удорожания объекта недвижимости в зависимости от точки входа в проект и прогнозируемого выхода, условий по оплате, цены за м2, объему спроса и предложения на рынке.

Средняя взвешенная оценка удорожание строящихся проектов составляет от 10 до 20% от общей стоимости. Средняя взвешенная оценка доходности от вложенных средств и выхода из проектов на стадии строительства составляет от 20 - 30%.